Viabilidad del Mercado:
La propuesta es planteada por una firma constructora reconocida por participar en la construcción de Conjuntos Residenciales de Interés Social de suma importancia en el Área Metropolitana de Bucaramanga y del País en General, los cuales avalan la calidad y seriedad del proyecto, ofreciendo economía y confort con nuestro producto; superando otras alternativas de vivienda que actualmente están en el mercado y convirtiéndonos en una opción acsequible para la población vulnerable de los estratos uno y dos, haciendo parte de la solución de un problema social latente en el Área Metropolitana de Bucaramanga y a su vez logrando la renovación urbana de un sector marginado de la ciudad.
Viabilidad Técnica:
El Proyecto estará soportado por un análisis del mercado que nos marcara la pauta sobre la necesidad a suplir y que esperan los futuros beneficiarios del producto; posteriormente se analizaran los posibles puntos de ubicación del proyecto teniendo en cuenta costos del terreno, disponibilidad de servicios, entorno, caracteristicas del lote y estudio de suelos. Una vez resuelta la ubicación se procederá a la adquisición del mismo, a la formulación de estudios y diseños y su respectiva legalización; agotada esta etapa se gestionara la búsqueda de apoyo económico a nivel estatal para su ejecución complementada con el aporte de los compradores.
Viabilidad Administrativa y Legal:
Organizacional:
El equipo de trabajo esta liderado por los representantes de la Constructora T&T. Jazmin Yomary Traslaviña Fontecha como Administradora de Empresas y Erith Joel Triana Rodríguez en su Calidad de Arquitecto; otros profesionales que harán parte de este equipo son: Un ingeniero civil, Un economista, Un Contador, Un abogado y dos Secretarias. Para su funcionamiento se alquilará una oficina en un edificio ubicado en la zona central de la ciudad, por su proximidad a los sitios predefinidos para la obra, a los estamentos de legalización y que sea un punto neutro para los posibles compradores. Esta oficina estará subdividida por paneles modulares donde se ubicaran los profesionales y personal de apoyo cada uno con su equipo de computo y herramientas necesarias para el desarrollo de sus actividades. En cuanto a los recursos para su sostenimiento la Constructora T&T cuenta con la solvencia económica para acarrear los costos de funcionamiento, mientras el proyecto se convierte en auto sostenible y empieza a generar utilidades a la empresa.
Marco Legal:
En este aspecto se debe partir del avance como empresa de T&T, quien ya se encuentra constituida legalmente y posee una gran experiencia especifica en el campo de la Construcción de Vivienda de Interés Social. De igual forma como se manifestaba en el campo organizacional, se cuenta con un asesor jurídico para que asuma su labor en todo el proceso que conlleve la negociación y consecución del lote, su legalización y posteriormente todos y cada uno de los procesos de adjudicación de las viviendas.
Evaluación Financiera y Económica:
EVALUACION FINANCIERA
La evaluación financiera es aquella que toma en consideración la manera como se obtengan y se paguen los recursos financieros necesarios para el proyecto, sin considerar el modo como se distribuyen las utilidades que genera.
Los costos y beneficios constituyen el flujo financiero; y su valor residual es igual al valor residual de la evaluación económica.
EVALUACION ECONOMICA
La evaluación económica es aquella que identifica los meritos propios del proyecto, independientemente de la manera como se obtengan y se paguen los recursos financieros que necesite y del modo como se distribuyan los excedentes o utilidades que genera. Los costos y beneficios constituyen el flujo económico.
Su valor residual o valor de recuperación, es el valor hipotético al que se vendería el proyecto al final del horizonte planificado, sin considerar deudas por prestamos de terceros; este se determina en el balance general proyectado correspondiente al ultimo año, siendo igual al activo total (sin caja – banco) menos el pasivo total (sin préstamo).
lunes, 14 de diciembre de 2009
ALCANCE O COBERTURA
· Características de la Población Objetivo y Beneficios Esperados:
El Proyecto esta dirigido a la Población Vulnerable de los estratos I y II, que en su mayoría ha sido victima del conflicto social y armado, lo que ha provocado su desplazamiento hacia la capital santandereana; con un promedio de 32.000 personas afectadas especialmente niños y adultos mayores; que actualmente se ubican en albergues temporales, invasiones o inquilinatos y que han fijado sus asentamientos preferiblemente en la zona norte de la ciudad; convirtiéndose en un problema social latente que afecta la cotidianidad de la sociedad bumanguesa que redunda en inseguridad, desempleo, hambre, entre otras. El nivel de escolaridad de esta población en un 70% es de básica primaria, en un 20% bachiller y en un 10% sin ningún nivel de escolaridad. En cuanto al campo laboral en esta población predomina el empleo informal y la construcción, presentando también una alta tasa de desempleo.
· Área de Influencia Geográfica:
Este Proyecto cubre el área Metropolitana, del cual hacen parte los Municipios de Floridablanca, Girón, Piedecuesta y Bucaramanga.
Alcance Temporal:
El Proyecto CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN TAPIA PISADA, PARA LA POBLACIÓN VULNERABLE DE LOS ESTRATOS I Y II DEL ÁREA METROPOLITANA DE BUCARAMANGA se realizara en un plazo máximo de dos (2) años distribuidos de la siguiente manera:
Para la Etapa de prefactibilidad y factibilidad, estudios, diseños, consecución de recursos y legalización; se destinará el primer año.
Para la Ejecución de la Obra; se destinará el segundo año.
El Proyecto esta dirigido a la Población Vulnerable de los estratos I y II, que en su mayoría ha sido victima del conflicto social y armado, lo que ha provocado su desplazamiento hacia la capital santandereana; con un promedio de 32.000 personas afectadas especialmente niños y adultos mayores; que actualmente se ubican en albergues temporales, invasiones o inquilinatos y que han fijado sus asentamientos preferiblemente en la zona norte de la ciudad; convirtiéndose en un problema social latente que afecta la cotidianidad de la sociedad bumanguesa que redunda en inseguridad, desempleo, hambre, entre otras. El nivel de escolaridad de esta población en un 70% es de básica primaria, en un 20% bachiller y en un 10% sin ningún nivel de escolaridad. En cuanto al campo laboral en esta población predomina el empleo informal y la construcción, presentando también una alta tasa de desempleo.
· Área de Influencia Geográfica:
Este Proyecto cubre el área Metropolitana, del cual hacen parte los Municipios de Floridablanca, Girón, Piedecuesta y Bucaramanga.
Alcance Temporal:
El Proyecto CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN TAPIA PISADA, PARA LA POBLACIÓN VULNERABLE DE LOS ESTRATOS I Y II DEL ÁREA METROPOLITANA DE BUCARAMANGA se realizara en un plazo máximo de dos (2) años distribuidos de la siguiente manera:
Para la Etapa de prefactibilidad y factibilidad, estudios, diseños, consecución de recursos y legalización; se destinará el primer año.
Para la Ejecución de la Obra; se destinará el segundo año.
OBJETIVOS
Objetivo General:
Realizar un estudio de factibilidad sobre la construcción de un Conjunto Habitacional de Vivienda de interés social, que busque suplir las necesidades de cobijo de la población vulnerable de los estratos I y II del Área Metropolitana de Bucaramanga, dando prioridad a las familias desplazadas y a las madres cabeza de hogar.
Objetivos Específicos:
· Determinar el Grado de Aceptación del Proyecto entre la población objetivo.
· Buscar el apoyo de los Entes Gubernamentales, con el fin de que los beneficiarios del Proyecto logren el subsidio respectivo por parte del Estado.
Realizar un estudio de factibilidad sobre la construcción de un Conjunto Habitacional de Vivienda de interés social, que busque suplir las necesidades de cobijo de la población vulnerable de los estratos I y II del Área Metropolitana de Bucaramanga, dando prioridad a las familias desplazadas y a las madres cabeza de hogar.
Objetivos Específicos:
· Determinar el Grado de Aceptación del Proyecto entre la población objetivo.
· Buscar el apoyo de los Entes Gubernamentales, con el fin de que los beneficiarios del Proyecto logren el subsidio respectivo por parte del Estado.
- Plantear a las familias beneficiadas la posibilidad de aportar la mano de obra no calificada, con el fin de reducir los costos del proyecto, lo que a su vez redundaría en mayor sentido de pertenencia para con su futura vivienda.
SOLUCION A LA NECESIDAD
El déficit cuantitativo y cualitativo de vivienda es uno de los graves problemas que en materia de hábitat enfrenta el país; para el logro de mejoras sustantivas en estos aspectos es preciso formular una política integral que garantice los derechos fundamentales de los ciudadanos y contribuya a la inclusión social, la equidad y la erradicación de la pobreza. Se requiere, así mismo que la vivienda propuesta retome la cultura y los rasgos de la región santandereana; incrementando el índice de vivienda apta que supla las necesidades de este tipo de población.
Con este Proyecto se busca ofrecer a los sectores vulnerables de los estratos I y II del área Metropolitana de Bucaramanga, la posibilidad de adquirir una vivienda confortable, retomando un antiguo sistema constructivo como lo es la Tapia Pisada, siendo una alternativa muy económica comparada con los sistemas tradicionales, que a su vez redundaría en economía, amplitud de espacios y la posibilidad de crear una renovación urbana, retomando las condiciones arquitectónicas originales de la ciudad donde predominaba la construcción en tapia pisada y adobe crudo en un diseño de tipo republicano y que permita un manejo ambiental para el proyecto.
Con este Proyecto se busca ofrecer a los sectores vulnerables de los estratos I y II del área Metropolitana de Bucaramanga, la posibilidad de adquirir una vivienda confortable, retomando un antiguo sistema constructivo como lo es la Tapia Pisada, siendo una alternativa muy económica comparada con los sistemas tradicionales, que a su vez redundaría en economía, amplitud de espacios y la posibilidad de crear una renovación urbana, retomando las condiciones arquitectónicas originales de la ciudad donde predominaba la construcción en tapia pisada y adobe crudo en un diseño de tipo republicano y que permita un manejo ambiental para el proyecto.
NECESIDAD QUE ORIGINA EL PROYECTO
Dadas las condiciones demográficas y sociales del sector ubicado entre las calles 4 y 5 entre carreras 21 y 23 del Barrio comuneros de la Ciudad de Bucaramanga, se da la necesidad de renovar arquitectónica y socialmente esta zona afectada debido al incremento de personas desplazadas por el conflicto armado o desastres naturales, además del número en aumento de familias autóctonas que no cuentan con una vivienda propia en condiciones dignas para habitar, la falta de recursos y subsidios de vivienda para las familias de estratos 1 y 2 además de la tramitología que surten dichos procedimientos, que convierten en una utopia el acceso de la población vulnerable a este tipo de programas.
Actualmente existe una carencia total proyectos de interés social que ofrezcan un mínimo Conford para el beneficiario y su núcleo familiar, a un precio acsequible.
La construcción de Viviendas de Interés Social, ha generado la implantación indiscriminada de edificaciones que no tienen en cuenta la cultura ni aspectos básicos propios de una vivienda digna, lo cual concibe el abandono de la construcción por parte de sus moradores al poco tiempo o se convierten en focos de hacinamiento. Por otro lado la falta de una buena tecnología ha ocasionado que las edificaciones hechas por las personas del lugar no cuenten con una estructura sismorresistente capaz de soportar algún tipo de siniestro ya sea natural o causado por el hombre.
Actualmente existe una carencia total proyectos de interés social que ofrezcan un mínimo Conford para el beneficiario y su núcleo familiar, a un precio acsequible.
La construcción de Viviendas de Interés Social, ha generado la implantación indiscriminada de edificaciones que no tienen en cuenta la cultura ni aspectos básicos propios de una vivienda digna, lo cual concibe el abandono de la construcción por parte de sus moradores al poco tiempo o se convierten en focos de hacinamiento. Por otro lado la falta de una buena tecnología ha ocasionado que las edificaciones hechas por las personas del lugar no cuenten con una estructura sismorresistente capaz de soportar algún tipo de siniestro ya sea natural o causado por el hombre.
FORMULADORES
La constructora T&T Representada Legalmente por Jazmin Yomary Traslaviña Fontecha y Erith Joel Triana Rodríguez, es una Empresa privada con experiencia en el campo de la construcción de Vivienda de Interés Social, la cual cuenta con recursos propios y el apoyo del Estado, que permiten la financiación del proyecto CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN TAPIA PISADA, PARA LA POBLACIÓN VULNERABLE DE LOS ESTRATOS I Y II DEL ÁREA METROPOLITANA DE BUCARAMANGA. Esta empresa es reconocida por participar en las construcción de Conjuntos Residenciales de Interés Social importantes en el Área Metropolitana de Bucaramanga y el País en General, los cuales avalan la calidad y seriedad del proyecto.
JUSTIFICACION
-Siendo así las cosas este proyecto contribuirá a que las familias antes referidas, tengan la posibilidad de tener su vivienda propia y puedan ofrecerle una estabilidad en cuanto al cobijo a su núcleo familiar, que por lo general oscila entre siete y diez integrantes por familia. De la misma forma se realizara un rescate social y arquitectónico de la zona en proyección, con una renovación urbana que responda al mejoramiento de la calidad de vida de sus moradores y de la población bumanguesa en general, que actualmente es presa de la violencia, drogas, inseguridad y otros factores sociales negativos, producto de esta situación.
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